Sąsiedzi zdecydują, czy wynajmiemy mieszkanie? Zbliżają się nowe przepisy

Według nowego projektu powstanie specjalny rejestr mieszkań pod wynajem krótkoterminowy. W dodatku przed rozpoczęciem działaności komercyjnej, będzie trzeba uzyskać zgodę mieszkańców na wynajmowanie lokalu.

Zmiany w wynajmie krótkoterminowym

Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) opracowuje projekt zmian zasad wynajmu krótkoterminowego w Polsce. To sposób na wdrożenie rozporządzenia Shot-Term Rental (STR) 2024/1028 Unii Europejskiej. Pierwsze zapisy mają wejść w życie 15 października 2026 roku, czyli już po nadchodzących wakacjach. Wszystko jest jednak na razie na etapie projektu i nie zostało oficjalnie zatwierdzone.

Według nowych przepisów właściciele nieruchomości będą musieli spełniać odpowiednie wymogi, aby móc wynajmować apartamenty turystom. Dotnie to przede wszystkim osób korzystających z platform typu Booking i Airbnb.

Konieczna zgoda mieszkańców

W przypadku mieszkań w blokach i apartamentowcach właściciel będzie musiał otrzymać zgodę na wynajem lokalu. Chodzi o oficjalne pozwolenie wydawanie przez wspólnotę mieszkaniową lub spółdzielnię. Jak podkreślają autorzy projektu:

Mieszkańcy od lat skarżą się na hałas, imprezy i ciągłą rotację obcych osób w budynkach.

Nowe przepisy mają zadbać o komfort i poczucie bezpieczeństwa mieszkańców. Jednak z perspektywy inwestorów wiąże się to z dodatkową pracą i biurokracją.

Rejestr mieszkań i numery identyfikacyjne

Według projektu każde z mieszkań przeznaczonych do najmu krótkoterminowego będzie musiało trafić do specjalnego rejestru. W dodatku każdy taki apartament otrzyma numer identyfikacyjny. Pozwoli to państwu na monitorowanie rynku i wzmocni bezpieczeństwo wynajmujących lokale.

Publikacja ogłoszenia będzie zakazana prawem jeżeli mieszkanie nie widnieje w rejestrze i nie ma numeru identyfikacyjnego. Za złamanie tych zasad mogą grozić surowe kary.

Do 50 tys. zł kary

Według zapowiedzi będą to przede wszystkim sankcje finansowe. Ich wysokość może sięgać nawet 50 tys. zł. Dotyczy to zarówno właścicieli oferujących wynajem mieszkań, których nie ma w rejestrze i lokali bez numeru identyfikacyjnego. Kary grożą również za rozpoczęcie działaności na rynku wynajmu na dobę bez uprzedniego uzyskania zgody mieszkańców.

Warto pamiętać również, że cały projekt jest jest w fazie prac. Niektóre zapisy mogą zniknąć, pojawić się lub ulec zmianie. Z pewnością jednak rynek nieruchomości musi przygotować się na rewolucję