Nowe zasady dla właścicieli mieszkań od 20 maja. Mogą zapłacić nawet 50 tys. złotych kary
Rynek najmu krótkoterminowego w Polsce znalazł się w ogniu walki między chęcią zysku a prawem do spokoju. Podczas gdy rząd szykuje surowe ogólnokrajowe przepisy, wspólnoty mieszkaniowe i deweloperzy biorą sprawy w swoje ręce, wprowadzając radykalne zakazy w regulaminach i aktach notarialnych.
Kary do 50 tys. zł
To już ostatni moment na „wolną amerykankę” w wynajmie na doby. Od 20 maja 2026 roku wchodzą w życie nowe, rygorystyczne regulacje:
-
Obowiązkowa rejestracja: Każdy obiekt oferujący najem krótkoterminowy musi trafić do oficjalnego rejestru.
-
Wysokie grzywny: Za brak wpisu lub niedopełnienie formalności grożą kary administracyjne sięgające 50 tys. zł.
Zobacz więcej: Od 1 kwietnia odbiór na nowych zasadach. Tu ogłosili koniec z workami na śmieci
Skargi mieszkańców wspólnot
Mieszkańcy, zmęczeni hałasem, imprezami i niszczeniem klatek schodowych, coraz częściej głosują za uchwałami zakazującymi najmu krótkoterminowego w swoich blokach. Eksperci i prawnicy ostrzegają jednak, że takie działania stąpają po cienkim lodzie.
Wspólnota mieszkaniowa nie powinna tak dalece ingerować w sferę uprawnień właścicielskich. Orzecznictwo Sądu Najwyższego wskazuje, że regulaminy mogą dotyczyć części wspólnych (zakaz hałasowania, zaśmiecania), a nie tego, co właściciel robi wewnątrz swojego lokalu – komentuje mecenas Marek Jarosiewicz.
Zobacz więcej: Przełomowa decyzja ZUS. Pary jednopłciowe będą traktowane na równi z innymi małżeństwami
Deweloperzy wprowadzają „klauzule czystości”
Nowym trendem na rynku pierwotnym są zapisy w umowach sprzedaży, które z góry narzucają minimalny okres najmu (np. powyżej jednego kwartału). Choć ma to gwarantować prestiż i spokój osiedla, zdaniem prawników takie klauzule mogą zostać uznane za niedozwolone, ponieważ ograniczają prawo własności i możliwość prowadzenia działalności gospodarczej.
Turystyka vs. Komfort życia
Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości, zwraca uwagę na drugą stronę medalu. Najem krótkoterminowy to fundament turystyki w dużych miastach.
-
Ryzyko spadku atrakcyjności: Radykalne zakazy mogą sprawić, że ceny noclegów w hotelach drastycznie wzrosną, co zniechęci turystów do odwiedzania Polski.
-
Punkt widzenia zależy od siedzenia: Eksperci zauważają, że przeciwnicy najmu często zmieniają zdanie, gdy sami próbują wynająć mieszkanie i widzą, że model krótkoterminowy przynosi znacznie wyższe zyski.
Zamiast całkowitych zakazów, specjaliści proponują zwiększenie odpowiedzialności finansowej właścicieli za zachowanie ich gości oraz rygorystyczną weryfikację osób wynajmujących apartamenty.
Zobacz więcej: Od 1 kwietnia odbiór na nowych zasadach. Tu ogłosili koniec z workami na śmieci
Skargi mieszkańców wspólnot
Mieszkańcy, zmęczeni hałasem, imprezami i niszczeniem klatek schodowych, coraz częściej głosują za uchwałami zakazującymi najmu krótkoterminowego w swoich blokach. Eksperci i prawnicy ostrzegają jednak, że takie działania stąpają po cienkim lodzie.
Wspólnota mieszkaniowa nie powinna tak dalece ingerować w sferę uprawnień właścicielskich. Orzecznictwo Sądu Najwyższego wskazuje, że regulaminy mogą dotyczyć części wspólnych (zakaz hałasowania, zaśmiecania), a nie tego, co właściciel robi wewnątrz swojego lokalu – komentuje mecenas Marek Jarosiewicz.
Zobacz więcej: Przełomowa decyzja ZUS. Pary jednopłciowe będą traktowane na równi z innymi małżeństwami
Deweloperzy wprowadzają „klauzule czystości”
Nowym trendem na rynku pierwotnym są zapisy w umowach sprzedaży, które z góry narzucają minimalny okres najmu (np. powyżej jednego kwartału). Choć ma to gwarantować prestiż i spokój osiedla, zdaniem prawników takie klauzule mogą zostać uznane za niedozwolone, ponieważ ograniczają prawo własności i możliwość prowadzenia działalności gospodarczej.
Turystyka vs. Komfort życia
Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości, zwraca uwagę na drugą stronę medalu. Najem krótkoterminowy to fundament turystyki w dużych miastach.
-
Ryzyko spadku atrakcyjności: Radykalne zakazy mogą sprawić, że ceny noclegów w hotelach drastycznie wzrosną, co zniechęci turystów do odwiedzania Polski.
-
Punkt widzenia zależy od siedzenia: Eksperci zauważają, że przeciwnicy najmu często zmieniają zdanie, gdy sami próbują wynająć mieszkanie i widzą, że model krótkoterminowy przynosi znacznie wyższe zyski.
Zamiast całkowitych zakazów, specjaliści proponują zwiększenie odpowiedzialności finansowej właścicieli za zachowanie ich gości oraz rygorystyczną weryfikację osób wynajmujących apartamenty.
