Sąsiad może wejść na posesję bez zgody. Jest nowe rozporządzenie, wiele osób o tym nie wie
Zmiany w przepisach dotyczących budowy i remontu. W jakich sytuacjach sąsiad ma prawo wejść na naszą posesję i czy może to zrobić bez naszej zgody? W tym artykule wszystko tłumaczymy krok po kroku.
Kiedy sąsiad może wejść na działkę?
Według przepisów Ustawy o Prawie Budowlanym, sąsiad ma prawo wejść na naszą działkę – a nawet do domu – jeżeli z powodów budowlanych istnieje taka konieczność. Według Art. 47:
Jeżeli do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych jest niezbędne wejście na teren sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu, inwestor jest obowiązany przed rozpoczęciem robót uzyskać zgodę właściciela sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (użyczającego) na wejście oraz uzgodnić z nim przewidywany tryb, termin i zasady korzystania z tych obiektów.
Chociaż to sąsiad musi się pofatygować o naszą zgodę na wejście na działkę, nie możemy bezpodstawnie odmówić. W takim przypadku organ administracji architektoniczno-budowlanej udzieli sąsiadowi takiej zgody – bez względu na naszą decyzję.
Co powinno zawierać porozumienie sąsiadów?
Przed rozpoczęciem prac sąsiad powinien uzgodnić z nami kilka kluczowych kwestii. Chodzi m.in. o:
- sposób realizacji inwestycji,
- zakres korzystania z naszej posesji,
- czas trwania prac,
- wysokość rekompensaty (za utrudnienia i potencjalne szkody).
Warto pamiętać, że o charakterze i wysokości rekompensaty decyduje osoba udostępniająca posesję. W dodatku eksperci zaznaczają, że można to ustalić tylko przed rozpoczęciem prac. Takie zadośćuczynienie zazwyczaj polega na naprawie wyrządzonych szkód przez ekipę remontową lub wypłaceniu ekwiwalentu pieniężnego.
Nowe zasady w 2026 roku
Od 27 lutego 2026 roku obowiązuje nowy wzór wniosku do organu administracji architektoniczno-budowlanej. Znowelizowany szablon został wprowadzony na mocy rozporządzenia Ministerstwa Finansów. W tym dokumencie władze precyzyjnie określiły wymogi wobec informacji, które powinien zawierać taki wniosek. Co więcej stary wzór nie jest już aktualny.
