Masz balkon, musisz o tym wiedzieć. Kontrowersyjne zmiany już niedługo

Osoby, które posiadają balkony, muszą liczyć się z ewentualnymi zmianami. Rząd pracuje nad nowelizacją w prawie budowlanym, która wpłynęłaby na odpowiedzialność za remonty balkonów. Przepisy te niektórym mogą się nie spodobać.

Nowe przepisy w prawie budowlanym. Chodzi o balkony

Jak informuje „Fakt”, rząd przygotowuje istotne zmiany związane z zarządzaniem nieruchomościami – te w szczególności dotkną lokatorów posiadających balkony. Przepisy, nad którymi obecnie trwają prace, mają opierać się przede wszystkim na remontach balkonów i wskazać, kto jest odpowiedzialny za to działanie.

Wiadomo, kto będzie odpowiedzialny za remont balkonów

Aktualnie ustalenie, kto powinien zajmować się tym, nie należało do najłatwiejszych zadań. Nie było zatem wiadomo, czy za poprawienie ewentualnych usterek odpowiada właściciel, czy wspólnota mieszkaniowa. Wprowadzenie nowelizacji w przepisach ma jasno wskazywać, że odpowiedzialną za elementy konstrukcyjne, do których należą m.in. balustrady czy płyta balkonowa, będzie wspólnota. Za to za wszelkie dodatki, tj. płytki, fotele, krzesła bądź inne przedmioty wykorzystane do wykończenia lub wyposażenia balkonu, zapłaci właściciel.

Zmiany odpowiadają na wieloletnie problemy interpretacyjne wynikające z nieprecyzyjnych przepisów obowiązujących od 1994 r. Najważniejszą nowością jest jednoznaczne rozróżnienie elementów konstrukcyjnych balkonu od jego części użytkowej. Płyta balkonowa wraz z izolacją, balustrada i inne elementy konstrukcyjne związane z bryłą budynku będą częścią wspólną nieruchomości, czyli w gestii wspólnoty mieszkaniowej. Natomiast wnętrze balkonu, płytki, wykończenie czy wyposażenie, pozostaje częścią lokalu i odpowiedzialność za nie ponosi właściciel mieszkania. Takie rozwiązanie jest logiczne i sprawiedliwe: konstrukcja służy całemu budynkowi, a przestrzeń użytkowa konkretnemu właścicielowi – mówił w rozmowie z dziennikiem doradca rynku nieruchomości, Tomasz Błeszyński.

Zmiany w prawie ws. balkonów. Część lokatorów nie będzie zachwycona

Zdaniem ekspertów zmiany te mogą wpłynąć na szukanie odpowiedzialnych za remonty balkonów, a co za tym idzie, usprawnić prace robotników, a nawet ograniczyć ewentualne sprawy sądowe.

Nowe przepisy powinny również ograniczyć liczbę sporów sądowych, które wcześniej wynikały z niejednoznacznych regulacji i rozbieżnego orzecznictwa. Elementy konstrukcyjne, takie jak płyta balkonowa czy balustrady, wpływają na trwałość i bezpieczeństwo całego obiektu, a powierzenie ich utrzymania wspólnocie zwiększa szansę na systemowe i terminowe remonty. Wspólnoty będą mogły lepiej planować prace remontowe, uwzględniając je w budżetach i funduszach remontowych, co zapewnia przewidywalność i stabilność finansową- tłumaczył w rozmowie z dziennikiem Tomasz Błeszyński.

Sytuacja ta ma jednak pewne minusy. Jak zauważa  rozmówca”Faktu”, skoro za naprawę odpowiadać będzie wspólnota mieszkaniowa, to właśnie ona będzie pokrywać wszelkie działania. Oznacza to, że osoby, które mają w mieszkaniach jedynie okna, bez balkonów, też będą składać się na ich naprawę.

Remonty balkonów są kosztowne, więc przeniesienie odpowiedzialności za ich konstrukcję na wspólnoty może wiązać się z wyższymi składkami na fundusz remontowy. Mieszkańcy mieszkań bez balkonów mogą odczuwać nierówność w ponoszeniu kosztów elementów, z których bezpośrednio nie korzystają – wyjaśnił.